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因为使命和激情托起科技地产事业

                                                 ——集团党委书记、董事长郭莹辉被6月8日在资本管理公司的讲话

       在目前的华夏产业地产的领土上,云顶国际登录网站的品牌影响力已经处于第一方阵,成为科技地产首先品牌。集团在“十二五”中提出和印证了科技地产事业理论的正确,“十三五”中我们再有信心以围绕科技地产事业全面商业模式,提升团队战斗力,取得更多更丰富的进步机会。立即是目前从战略层面上和进步高度上,摆在集团面前的道路和机会。在招商公司范围,自己说话三只方面。

同、招商能力:凡是产业地产的中心竞争力

       招商能力是产业地产的中心竞争力,这个认识从集团决策层到各个职能层,尤其是招商公司各位员工,还必须记住。我们在竞争对手林立的纷杂环境,依靠什么取胜,立即是集团顶层决策者和管理层要思想的题材。在战略战术上,如果把不停止,即使会把资源、资本、组织、时间等重要的经营要素和资源错配,形成巨大的浪费。

郭莹辉提出为产业集群理论为基础的科技地产理念

       在科技地产中,项目选址、园区定位、产业规划、园区设计、载体建造,到花色招商、产业服务和资本管理,经营环节多、价值链条长,招商能力在当时其中起着决定性作用。所以,招商工作是产业地产最为重要的工作,凡是同行业中进行竞争的重要能力,这样重大能力构建需要招商公司组织来做,集团给予最大的支持和最优的资源保障,依照将招商工作团队组建成集团平台化公司,从体制上增强决策的及时性和灵活性;招商公司还可以在薪酬和用人方面高度市场化;集团运营管理中心整合上游资源,支持招商工作,这些都是集团能被专业化平台公司提供的保。

       招商的中心竞争力需要招商公司组织利用好集团给予你们要素、禀赋和资源,把这些竞争优势和保持力量转化为中心竞争力。在房地产行业转型和升级过程中,全部行业最缺乏的是有招商能力的人才,除非掌握产业招商的能力,才真正舞动产业地产。希望招商公司组织要满怀喜悦地、充满使命感地从这项事业,因为你们背负着云顶国际登录网站在全部行业中的竞争力和集团对你们的希望,立即是招商公司所发生职工应该牢记的信心和荣耀。  

第二、招商平台搭建的少很目标:答业务升级和招商能力提升

       搭建招商平台的程序一个目的是通过招商体系建设,导入大客户资源,承集团由园到城市的工作升级。云顶国际网站作为复合地产业务企业,凡是一个重资产为主的家业地产企业,工作涵盖纯住宅开发和科技地产开发,还有正在探索的叔代智慧产业新城和并购业务。立即就要求二代园区发展是从园区硬环境建设到为客户体验、客户生产、客户消费需要为中心的系列功能需求的满足。园区成熟会被区域带来生机以及经济价值,所以,第二代园区发展的极限目标就是通过专业的招商运营来实现,连不简单的盖房子、卖园区、物业处置。第二代园区的工作还留在为中科技型企业客户和相关的招商资源整合过程中,但是几平方公里甚至几十平方公里的新城新区项目,不论从营的,或者提供政府咨询服务,对的客户较二代园区招商存在很大不同。新城新区的客户和第二代园区的客户招商在渠道、使用的资源及其策略有着本质上的区别,那个招商的难易程度和使用的资源为是不相同的。

       “十三五”中云顶国际登录网站不会因为现有几只园区平行地去复制,而是要做好新城新区的营业和大客户的招商工作。招商平台搭建的近年目标是第二代园区的存量和轻资产服务,这些科技园区无自营还是被别人招商服务,我们客户群相对来说其特质是清晰的,都是中科技类企业或成长类企业,但是我们又在瞄准中期或者远期的招商工作,即使如围绕新城新区及其所需要的大客户、异常产业链、异常产业集群失去招商,立即是针对招商提出了新的挑战。

       云顶国际登录网站的家业地产要走出科技地产领域,超越向教育地产、体育地产、文化地产、旅游地产、供奉地产等多世界,如果云顶国际登录网站真正成为自科技地产第一品牌踏上产业地产龙头地位。立即需要招商公司的团体尽快实现招商能力升级,帮助政府进行产业搬家和城市运营,除非有这样的胆子和能力,云顶国际登录网站才会把三代产业新城开发运营好。云顶国际登录网站要向三代产业新城的商业模式升级,即使要求我们的招商团队要敢于向我挑战,实现能力升级,如果大客户、更多资源认同云顶国际登录网站的新城新区,进到云顶国际登录网站的新城新区,实现云顶国际登录网站由园到城市的事业升级。

       搭建招商平台的第二只目的就是是实现我们资金管理公司自的效用丰富和盈利的多元化。招商公司目前只当招商的一个环节,将来要把将园区项目的策划、固定、招商、下服、资本管理等功能统领于招商公司平台,啊园区的老板提供全业态、都周期的园区运营解决方案,如果从简单的招商职能丰富、扩展到园区运营职能上来。招商公司如从立足为云顶国际登录网站内部的招商平台,他化成行业最有专业性的园区运营商,即使服务于云顶国际登录网站,啊服务于同行和政府,成为国内园区轻资产运营的领袖企业。立即是云顶国际登录网站通过数百亿资产的工作,抱招商平台的重要战略诉求。

其三、针对招商团队的叔触要求:领导顶住 公共智慧 事业激情 

       作为云顶国际登录网站党委和经营班子的重要领导,自己对招商公司的领导和全部职工提三触要求:首先,领导顶住。云顶国际登录网站的韬略诉求和期望是非常宏大的,我们是发生目标、发生愿景的集团化企业。科技地产始终是云顶国际登录网站“十三五”中的重要,所占的投资比重会很大。园区发展是开创新型业务,产业新城是探索型业务。产业地产的商业模式是正确复制的,因为产业地产的成功有多要素,不是一家企业能够支撑得从的事,自然要和地方政府的效用、愿景和资源紧密联系,否则很难打造一个产业新城。长春北湖科技园和长春高新区管委会亲密合作,创建了开发、招商、下服等多件奇迹,园区创新的收获、空气和知识,被广大地区为从到了引领作用,再成为辽宁省的一面旗帜,通过一个物理空间和劳动系统搭建,把云顶国际登录网站的科技事业理念扎扎实实地举行在当时片黑土地上,引动了地方创新创业的环境,如果高新区政府得到应得的光荣,我们呢变来了各个政府对北湖科技园巨大的支持,立即正是因为我们发出负担。如果没有这份担当,云顶国际登录网站的见解就不能在这里开,所以,云顶国际登录网站在长春的成功,来集团领导顶住、招商公司的承受、长春商厦组织的承受,体现了云顶国际登录网站人的承受和云顶国际登录网站企业高度的社会使命感。

       其次,公共智慧。组织靠长官,但是离不开广大的广泛干部、职工的支持,所以要集体智慧。公共智慧是什么?即使在条件压力和困难挑战面前,正常的方法、正常的经历、正常的领导意识和健康的职工的实行可能解决不了难题时,需要领导向下问计、向群众问计、向职工问计,如果进行头脑风暴,通过激烈的辩论讨论怎么攻坚克难。所以好公物智慧,需要四种思维方式,即使创新思维、合作思维、换位思维与整合思维。在对各层各级问题难题的时候,我们不如怨天尤人,而是立足为资源去当问题,更新工作,发挥横向协作力量,从对方的角度换位思考,结合周边的智慧和资源解决问题。组织要创新和合作,对比困难而立在他人的角度去想,发挥好大的营销手段,发动社会网络关系,结合这些关系和资源,帮助解决问题。末了,事业激情。我们的事业是高雅的、伟大的。那时我带大家研究提出科技地产事业理论的时候,云顶国际登录网站当时的情况就如秋收起义失败后,毛泽东同志带领红军被迫走上了井冈山,毛泽东同志站在井冈山上,呼唤全中国人民为新中国的解放统一大业奋斗,描绘出建立苏维埃政权 到夺取全国胜利的愿景,这些理论和愿景指导中国革命取得一个以一个取胜,末了夺取了全国的胜利。井冈山的旺盛十分值得我们借鉴和发扬。

       我们要动科技地产这条道路,统领云顶国际登录网站的商业模式继续增长,主营业务进行升级,构建精英团队,所以我党已经走过的道路和成功要义指导云顶国际登录网站科技地产事业,所以这些力量来勉励我们,把每个人的热情激发出来,立即是事业激情的一个大前提。我们要把好在事业的进步受,才从被动的工作变成一个事业的积极参与者、事业的倡议者、事业的倡导者,末了形成事业的带领者,我们的思考与角色定位要改变,力量以会见无穷大。我们每天还在思考新问题,解决新问题,还在下新资源,捕捉新机遇,全面我们的商业模式。在这个过程中,需要大家为革命的豪情来刺激我们的工作热情,如果科技地产事业变成我们大家共同工作的凝聚力和动力。